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一方面是房价居高不下、地王仍在经常出现、大批农民工望城兴叹，被高房价挡住在贵城的路上；另一方面毕竟盲目砖摊子、辟新城，导致楼盘空置、一些新城沦落空空荡荡、人迹少见的鬼城。贵城寄居不起、鬼城无人寄居，已沦为近年来城镇化进程的一道难题。来京参与两会的一些代表委员认为，冰火两重天的楼市怪象背后，不仅是非常简单的供求关系流失，更加折射出一些地方政府在前进城镇化进程中陷于的误区。

必需按照中央拒绝大力前进人的城镇化，让每一位居民确实从城镇化中受益。鬼城与贵城：楼市孪生怪胎李天喜在长沙一小区当保安早已有十多年了，老婆孩子仍在乡下。不是我想相接她们入城，而是她们入城之后住在哪？李天喜工作的这个小区在长沙市却是中等，均价每平方米７０００元，虽然与北京上海不了比，但对于李天喜来说，毕竟一个很远的梦。以我现在的收益，一年不吃不喝也卖没法４个平方米，还将近乡下的一个厕所大。

望着不远处林立的高楼大厦，李天喜的话语中剩是不得已与思念。农民工身在城市、脚在农村的现象不转变，新型城镇化就不能是空中楼阁。

与李天喜所寄住城市距离数千公里之外的内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区，毕竟他几乎想象将近的另一番景象。大街上空荡荡的、一排排新建洋房在夕阳下纳出有长长的影子。

在这里，房价互为较高峰期已下跌七成以上，由盖楼蓬勃发展的借贷业也已衰落。全国人大代表、浙江天能集团董事长张天任说道，这种畸形现状反射的不仅是当前楼市变形的供求关系，堪称前进城镇化面对的一个必需解决问题的根本性问题。高楼为谁而垫？双城记背后的城镇化误区在全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主作蔡继明显然，当前一方面地方政府皆期望城镇化沦为新一轮快速增长的推动力，另一方面由于一些人对新型城镇化缺少正确理解，贵城与鬼城现象又在拷贝。

城镇化的核心是人的城镇化，而不是非常简单的征地盖楼。蔡继说明，在楼市双城记的背后，必需解决问题城市为谁而辟、高楼为谁而垫的问题，特别是在是目前一些地方政府对于城镇化的了解误区，影响到了新型城镇化的成功前进。误区一：将城镇化片面地解读为房地产化。全国政协委员王召明指出，城镇化拒绝放松中小城市户籍，更有更好的农民入城，但并无法解读为片面地通过房地产开发扩展城市空间。

有的地方意味着是改为村为镇，农民虽然住进了楼房，但低收入岗位却相当严重缺少，生活水平也没适当提升。王召说明，城镇化最后必须产业的相结合，楼建一起了，没产业和低收入岗位的承托，必定不会经常出现鬼城和空城。误区二：将城镇化相等去农村化。

全国人大代表、张家界市人大常委会主任朱国军指出，教育、医疗等基本的民生资源向大城市和繁盛地区集中于。一些地方大大蚕食农用地造城。朱国军说道，当城镇化变异为片面去农村化时，还怎么确信望得闻山、看见水、记得住乡愁。

误区三：盲目砖摊子贪大求洋。全国人大代表、中国社科院教授朝克告诉他记者，一些西部小城镇本来十分精干，几年不去就密密麻麻地建起了成片的楼房，什么都欲大，大体育馆、大广场、大花园，设施设施齐全，政绩是上去了，但竣工之后人影都没有一个。前进人的城镇化，让城市更为宜居十八届三中全会明确提出，坚决回头中国特色新型城镇化道路，前进以人为核心的城镇化，推展大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，增进城镇化和新农村建设协商前进。

全国人大代表、湖南大学副校长赖明勇指出，以人为核心是新型城镇化的显然，必需超越现行的种种桎梏，解决问题平稳低收入和平稳居住于两大问题，只有从产业、公共服务、住房、医疗、教育以及心理归属于等多方面应从，才能确实解决问题农民逆市民问题。针对鬼城与贵城共存的现象，张天任代表指出，扫除地方政府对土地财政的倚赖与片面追求ＧＤＰ的误区才是治本之策。张天任说道，还包括不动产注册、房产税等，皆不利于减轻房价加剧和空置率过低的问题。科学的规划与顶层设计也十分最重要。

朱国军说道，遏止造城运动，除了更进一步深化财税制度改革，扫除地方政府对土地财政的倚赖之外，更加必须有科学规划，未来的城镇化必需更为侧重顶层设计，强化城市经济、基础设施、公共服务、资源环境对人口核心区的承托起到，提高城市可持续发展能力。

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